Der Gewerbemarkt in Südbrandenburg wird immer unübersichtlicher.
Eine aktuelle Erhebung der Industrie- und Handelskammer Cottbus zeigt: Einheitliche Trends bei Gewerbemieten gibt es kaum noch. Während Ladenmieten meist stabil bleiben, ziehen Büromieten in Cottbus und im Landkreis Dahme-Spreewald spürbar an.
Klassische Lagen verlieren an Aussagekraft
Früher war klar: Top-Lage gleich Top-Miete. Das gilt so nicht mehr. Leerstände, verändertes Kaufverhalten und neue Nutzungen sorgen dafür, dass Lagekategorien an Bedeutung verlieren. Prognosen werden schwieriger – auch, weil der Strukturwandel regional sehr unterschiedlich wirkt.
Im Einzelhandel bleiben die Ladenmieten weitgehend stabil. Händler und Vermieter setzen auf Qualität in guten Lagen, um Innenstädte funktionsfähig zu halten. Steigende Mieten gibt es punktuell – etwa in Königs Wusterhausen, Lübbenau und Spremberg. Spitzenlagen sind aber kein Garant mehr für höhere Preise.
Bei Gastroflächen zeigen die Daten moderate Mietsteigerungen. Trotz hoher Betriebskosten bleibt die Nachfrage vorhanden. Die Bandbreite der Rückmeldungen ist jedoch groß – klare Schlüsse lassen sich nur eingeschränkt ziehen.
Am volatilsten sind Büromieten.
- Cottbus: Büromieten steigen, während Ladenmieten in 1A-Lagen leicht sinken.
- Dahme-Spreewald/BER-Nähe: deutliche Anstiege bei Büro- und Gewerbeflächen.
- Oberspreewald-Lausitz: leichte Zuwächse.
- Elbe-Elster: weitgehend stabil.
Wie sich die Preise entwickeln, hängt stark von lokalen Projekten und Investitionen ab.
In Senftenberg gibt es leichte Steigerungen – mutmaßlich beeinflusst durch die wirtschaftliche Entwicklung in Schwarzheide und den Seenlandtourismus. In Elbe-Elster bleibt der Markt ruhig. Cottbus zeigt ein gemischtes Bild, Dahme-Spreewald profitiert stark von der Flughafennähe.
Orientierung statt Prognose
Der IHK-Gewerbemieten-Service bietet weiterhin Orientierung zu marktüblichen Preisen. Feste Spannen und sichere Vorhersagen werden jedoch seltener – Flexibilität und regionale Kenntnisse sind entscheidend.
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